Question 1

Como funciona o financiamento imobiliário em São Paulo?

Accepted Answer

Imóveis até R$ 1,5 mi podem ser financiados pelo SFH (com FGTS e taxas menores, a partir de TR + 8–9% a.a.). Acima disso, entra o SFI, com taxas de mercado. O banco financia em geral até 80% do valor de avaliação, e o prazo pode chegar a 35 anos.

Question 2

Quais são os custos extras na compra de um imóvel em SP?

Accepted Answer

Além do preço, o comprador paga ITBI (3% do valor venal ou de compra, o maior), escritura (~0,5–1%) e registro em cartório (~0,5%). Some 4–5% ao preço como custo total de aquisição.

Question 3

Quem paga IPTU e condomínio no aluguel?

Accepted Answer

Por lei (Lei 8.245/91), IPTU e condomínio ordinário são encargos do locatário, salvo disposição contrária no contrato. Despesas extraordinárias (obras estruturais, fundo de reserva) ficam com o proprietário.

Question 4

Qual a diferença entre dormitório e suíte?

Accepted Answer

Suíte é o dormitório com banheiro privativo integrado. O número de suítes influencia diretamente o valor de mercado e o conforto do imóvel.

Imóveis para comprar e alugar em São Paulo